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招租公告
当前位置:招租公告-详细

茶亭街地下空间商业运营服务项目

发布日期: 2020-05-13

起始价:25.7 元/(平方米·月) 报价开始时间:2020-06-24 15:00:00 限时报价开始时间:2020-06-24 17:00:00 保证金金额(元):1370000

保证金缴纳账号:117130100100154261017252 户名: 开户行: 保证金收取截止时间:2020-06-23 17:00:00

公开招租公告

受委托,福州海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)采用电子竞价方式对茶亭街地下空间商业运营服务项目进行公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:

一、项目基本情况

项目编号200607319

项目名称

项目位置

挂牌价

(元//平方米)

计租面积

(平方米)

租赁期(年)

茶亭街地下空间商业运营服务项目

福州市台江区八一七路茶亭街地下空间

25.7

17810.76

10年(含9个月装修免费使用期)

(备注:标的以现状为准,移交日期即为该项目使用费起算日期)

1、标的物详情:茶亭街地下空间负一层B、C、D商业区域。

2、计租面积说明:面积为17810.76平方米(面积为预估,最终面积以产权测绘面积(含公摊的总面积)为准)。

3、挂牌底价:25.7元/㎡/月。

4、租赁期限:10年(含9个月装修免费使用期)。

5、装修免费使用期:9 个月(含租赁期内)。

6、使用费支付方式:每季度一付,先缴交后使用。每季度末月15日前缴交下季度使用费(示例:6月15日前,交清7-9月的使用费)。首期使用费(一个季度)在竞价成交公告结束之日起五个工作日内汇入出租方指定账户。

7、租金递增方式:前三年(含9个月装修免费使用期)为市场培育期,使用费不递增,第四年起每两年按上年度使用费5%逐年累进递增至合同期结束。

8、开业保证金:竞价成功后,承租人在签订合同的当日缴纳首年6个月使用费为开业保证金给出租方。如9个月装修期届满时,承租人无法完成装修改造并取得相关行政审批、验收、证照、资质,依约开业经营的,视为承租人不具备开办长期经营标的房产的能力,出租方有权提前终止合同并收回标的房产,同时出租方有权罚没开业保证金及履约保证金。如期开业并满足合同约定开业要求的,开业30日内,开业保证金无息退还。

9、使用用途:仅限商业场所使用。

10、权属状况:《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

11、竞价保证金:1,370,000元。

12、合同履约保证金:合同第十年的三个月使用费。

13、装修情况:以现状为准(毛坯)。

14、标的移交期限:标的将于成交结果公告结束之日起 30 个工作日内签订合同书,自标的在出租方取得主体消防验收审批、备案手续后,出租方书面通知承租人移交之日起作为合同期的起始日。(初定于2020年8月1日交付)。

15、特别提示:本项目有特殊性,出租方拟定的《合同书》做了相关说明,但不能保证其充分性,意向承租人应自行评估并做出独立的判断。(备注:意向承租人通过现场资格审核后,由平台提供合同)。意向承租人应在竞价前,认真阅读本公告及出租方拟定的《合同书》。意向承租人参与竞价即视为无条件、无保留的认可出租方拟定的方案及《合同书》。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致,用途请注明“竞价保证金及项目编号”字样。

二、招租方式与内容:

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人:各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅(网址:www.salp.com.cn)参与本项目标的的报价,最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少,计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算:月租金=成交单价×建筑面积(17810.76平方米),成交单价按竞价结果确定。

4、标的物为毛坯状态。本标的物不接受联合体投标。

5、竞价标的年使用费按下列公式计算:

第一年使用费=成交价*测绘面积*(12-9)

第二、三年使用费=成交价*测绘面积*12

第四、五年使用费=成交价*测绘面积*(1+5%)

第六、七年使用费=成交价*测绘面积*(1+5%)的二次方

第八、九年使用费=成交价*测绘面积*(1+5%)的三次方

第十年使用费=成交价*测绘面积*(1+5%)的四次方

注:成交价(按竞价结果确定)

6、使用面积(数量):负一层17810.76平方米。前述面积(数量)为预估,负一层最终面积以产权测绘面积(含公摊的总面积)为准。待实际使用面积(数量)确定后,最新一期缴费时进行结算,多还少补。公共空间内广告灯箱位等未明确列入范围的产权及资产、权益等出租方有权自用或交由第三方运营、使用。

7、标的移交之日起,9 个月为装修期,装修期9个月内免收使用费,但使用标的房产的水电、物业等所有各类费用由承租人自行承担。前3年(含装修免费使用期)为市场培育期,使用费不递增,第四年起每两年按上年度使用费 5% 逐年累进递增至合同期结束。

8、该标的《建设工程规划许可证》未办结。

9、标的使用的相关要求提示

(1)由承租人统一运营管理。

(2)标的物的开业经营所需的消防、消保、卫生等各类行政审批、验收等手续承租人应在开业前办妥,与此相关的不确定性及风险等由承租人负责。承租人应在相关行政审批、验收、证照、资质齐全后,方可开业经营。承租人开业经营前应将相关资料报送出租方留存一份。尚不具备法定及约定条件,擅自使用标的房产所产生的法律责任和经济损失由承租人负责。

(3)开业经营后,承租人应保证地下空间对公众开放,不得只用于针对特定少数人开放。如承租人未达到地下空间应对公众开放之要求,属于违约行为。

(4)后期出租方办理该空间分铺销售、产权总登等手续,承租人应无条件配合并提供相关资料。

(5)担保:承租人的全体股东及实际控制人(穿透至自然人)应于《合同书》签订后7天内,按出租方认可的担保书文稿签署担保函(本人至出租方处当面签署),担保范围为《合同书》约定项下承租人的全部权责提供连带责任保证,保证期间为《合同书》全部履行期间及届满后三年。

(6)其他未详列之处,请在现场资格审核通过并收到《合同书》电子版后,自行查阅出租方拟定的《合同书》。

10、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要。今后,如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担,与出租方和本平台无关。

11、意向承租人应当具备的基本条件:合法存续的企业法人。

12、对承租人的主要要求:

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

(2)仅限商业场所使用。

(3)意向人近两年(2018年至2019年)平均净资产须为正数。

(4)意向人具有良好的商业信用、财务状况、支付能力,在“国家企业信用信息公示系统”中查询未列入“严重违法失信企业名单”。

(5)承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将第一季度使用费、履约保证金等款项汇达出租方指定账户。在签订合同的当日缴纳首年6个月使用费为开业保证金,汇达出租方指定账户。

(6)意向承租人须提供相应材料并对材料的真实性、完整性负责。

(7)其他详见租赁合同。

13、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交:

企业法人作为意向承租人:

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证(交验原件,复印件均须加盖公章);

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);

③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:如未委托他人无需提供);

④意向承租人或受托人签章的《竞价意向书》、《网络竞价承诺函》、《竞价提示书》和《意向竞价申请表》;

⑤承租人近两年(2018年至2019年)平均净资产须为正数。(提供2018年、2019年经审计的财务报告(包括资产负债表、利润表、现金流量表)和其基本开户银行出具的资信证明,提供资信证明的应附报名企业开户许可证原件和复印件);

⑥承租人须具有良好的商业信用、财务状况、支付能力,在“国家企业信用信息公示系统”中查询未列入“严重违法失信企业名单”(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)(提供网站查询情况截图);

⑦《承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料,通过审核并缴纳竞价保证金后,即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间:2020年5月13日至2020年6月23日。

2、网上报名时间:意向承租人应于2020年6月23日17时前至本平台(www.salp.com.cn)注册用户名,登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”,在线提交竞租申请。(见本网站首页服务帮助操作说明)

3、现场确认时间:并于2020年6月23日17时前至本平台(地址:福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28、29号店面)办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期:2020年6月23日17时。

5、看样时间:2020年5月13日至2020年6月23日(正常工作时间,节假日除外)。

6、看样电话:0591-87671835。

7、澄清、修改文件时限:意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议竞租人通过账号转账(非现金)的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效

2、竞价时间及加价幅度:

(1)自由报价阶段从2020年6月24日15点00分开始,自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后,以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒,直至无人报价,则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

(2)加价幅度为1(元/月·平方米),报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。

(3)本平台有权就竞价时间做出调整,如有调整将在本平台网站进行公告,该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费:按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同,或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的,竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取;已收取的,概不退还。

若未缴清竞价服务费,本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》


报名联系人:刘女士

业务咨询电话:0591-88680853

传真:0591-88680857


福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2020年5月13日

  

 

 

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