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招租公告
当前位置:招租公告-详细

海峡蔬菜批发市场南区5#D2店面等6个网点

发布日期: 2020-01-08

起始价:2500 元/月 报价开始时间:2020-01-23 09:00:00 限时报价开始时间:2020-01-23 11:00:00 保证金金额(元):15000

保证金缴纳账号:117130100100154261016562 户名: 开户行: 保证金收取截止时间:2020-01-21 17:00:00

公开招商公告

受福州民天实业有限公司(以下简称“出租人”)委托,福州海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)对福州市闽侯县南通镇鑫洲路海峡蔬菜批发市场南区5#D2店面等6个网点进行公开招商,欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下:

一、项目基本情况

海峡蔬菜批发市场南区5#D2店面等6个网点基本情况清单点击下载

(备注:标的以现状为准)

1、租金支付方式:按月支付。

2、租金递增方式:从2020年2月1日起至2020年4月30日租金按中选报价收取,从2020年5月1日起至2021年4月30日租金在中选报价基础上递增3%收取,从2021年5月1日起至2022年4月30日租金在上一年基础上递增3%收取,从2022年5月1日起至2023年4月30日租金在上一年基础再递增3%收取,从2023年5月1日起至2024年4月30日租金在上一年基础上继续递增3%收取。

3、履约保证金:6个月租金(月租金按中选价计算)。

4、履约保证金及租金、物业、卫生管理费、水电费及其他费用的收取方式:

(1)扣除服务费后剩下的交易保证金直接转至出租人账户作为履约保证金的组成部分,中选人需在《中选通知单》送达之日起五个工作日内将履约保证金不足的部分汇达出租人指定账户。

(2)中选人需在成交公告公告期结束日之次日起15个工作日内将第1-3个月的租金汇达出租人指定账户。

5、租赁期限:2020年2月1日-2024年4月30日(共51个月)

6、装修期:无。

7、租赁用途:各专营区网点均仅供专营相应品类食品、产品等,未经出租人同意不得随意更改,不得分租、转租。

8、权属状况:《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用证》。

9、交易保证金:详见项目基本情况清单。

(1)交易保证金的汇款人名称应与意向承租人现场报名时填写的缴纳保证金信息中的账户名称一致,用途请注明“项目编号及交易保证金”字样。

(2)中选人的交易保证金在直接扣除服务费后直接转至出租人账户作为履约保证金的组成部分,不足部分由中选人于《中选通知单》送达之日五个工作日内汇入出租人指定账户。未中选的,本中心在《中选通知单》送达之日起5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

10、标的移交期限:标的将于成交结果公告结束日之次日起 15个工作日内将履约保证金及1-3个月租金汇达出租方指定账户并到出租方处取得保证金收据后签订合同,取得收据之日起6个月内移交。

二、招商方式与内容:

1、本次招商采取现场(地点设在福州市仓山区金山大道620号鑫苑A区28-29店面海峡纵横电子竞价平台)报名,根据竞租意向人数,按上浮系数确定每个网点的最终租金。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少,计租面积以公告面积为准。

3、招商网点的月租金根据意向承租人有效报名人数,按上浮系数确定每个网点的最终租金。

4、招商规则

(1)根据公告期内合格的报名人数,采取基准价基础上上浮系数确定每个网点的最终租金后抽签确定承租人,具体情况详见下表:

有效报名人数

基准价上浮额

1

不上浮,报名人中选

2

基准价不变,抽签确定中选人

3-5

基准价上浮10%,抽签确定中选人

6-10

基准价上浮20%,抽签确定中选人

10人以上

基准价上浮30%,抽签确定中选人

5、竞租人参加竞租须事先缴纳竞价保证金,竞价保证金为竞租人所申请网点的基准价陆倍。竞租人竞租多个网点的,须按每个网点一份的原则按份缴纳竞价保证金。竞价保证金的缴纳时限和缴纳方式依平台规定。

6、中选人需缴纳相当于其中选价6倍(即租赁期首年月租金金额的陆倍)的履约保证金。中选人应于平台发布的《成交公告》公告期结束日之次日起15个工作日内将履约保证金及第1-3月的租金汇达公司指定的账户、到公司取得保证金收据后再签订《福州市国有房屋租赁合同书》。中选人不在上述期限内缴齐履约保证金、租金、取得收据和签订合同的,视为自动放弃承租资格,没收其竞价保证金。

7、平台发布《成交公告》的同时,公司将制作《招租中选公示》上报备案并在国投集团、民天集团、民实公司及标的所在市场公示伍个工作日。

8、承租人如因经营需要需对网点进行装修、改造的,应事先上报装修改造方案并获得招商方书面同意后方可施工。与装修改造有关的一切手续、费用(含有关政府审批)等均由承租人承担。未按照装修改造方案施工或擅自改变房屋主体结构的,一经发现,招商方有权责令立即改正、恢复原状;造成房屋损坏的,招商方有权责令停止装修,单方面终止合同、收回网点,并将承租人的履约保证金全额充抵违约金,且由此造成的损失承租人还须负责赔偿。

9、租赁期满,承租人不得以任何理由(包括装修投资等)要求招商方予以补偿或赔偿或拆除任何装饰装修物品,在保持网点的正常使用状态下将其移交予招商方。

10、租赁合同期间,如因政府需要对租赁标的进行拆迁、征用、收储、改造等或不可抗力原因造成合同不能继续履行,招商方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的房屋全部归招商方所有,与承租人无关。承租人不得以任何理由(包括装修投资额等)要求招商方予以补偿或赔偿。

11、如网点发生市场搬迁等情况的,房屋租赁合同期限提前届满。届时,承租人保证在出租人发出的搬迁通知日期内无条件搬迁,并交还网点及其钥匙。

12、租赁期限届满或因任何原因租赁合同被提前终止,承租人应当立即搬离网点,并在期满日或提前终止日之次日起三天内向招商方交还网点及钥匙。如未依约按时交房,承租人应从期满或提前终止日起缴纳相当于同期租金标准的占用费,并加收相当于占用费总额30%的违约金。

13、合同期内,除租赁合同约定外,招商方将从租金等费用缴交及时性、食品安全、生产安全、经营场所的卫生管理等四个方面对签约商户进行动态评分,年度分值在60分以下可提前终止合同、每个区域考核分段排名在后5%名单范围内的商户且租赁期限内年度平均分在80分以下的商户其下一轮租赁金额将提高20%。

14、每个意向承租人报名前有责任对本网点的实际情况(包括地理位置、房屋状况、商业环境和政策风险等)做充分了解,确认网点能够符合自身经营需要后再报名。从报名开始的整个招商流程和租赁期间(如中选),如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由其本人自行承担,与出租人和本平台无关。

15、意向承租人应当具备的基本条件:合法存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或持有个体工商户营业执照的自然人。

16、对意向承租人的主要要求:

(1)具有良好的财务状况、支付能力及良好的信用和经营能力。

(2)各专营区网点均仅供专营相应品类食品、产品等,未经招商方同意不得随意更改经营业务,不得分租、转租。

(3)报名时需提交《承诺书》,承诺认可招租方案,承诺承租过程中遵守干杂市场管理制度。

(4)其他详见租赁合同。

17、意向承租人现场资格审核应提供的报名材料依据《海峡农副产品物流中心公开招商/招商规程》相关规定提交:

企业、事业单位、个体工商户或其他组织作为意向承租人:

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件,如为个体工商户的,则提供个体工商户营业执照复印件(交验原件,复印件均须加盖公章);

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);

③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:如未委托他人无需提供);

④意向承租人或受托人签署的《海峡农副产品物流中心招商报名表》、《海峡农副产品物流中心招商承诺函》;

⑤《承诺书》;

⑥缴交交易保证金凭证(交验原件,复印件均须加盖公章)。

个人作为意向承租人:

①意向承租人本人身份证原件及复印件,如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件;

②授权委托书(经意向承租人签章原件);

③意向承租人或受托人签章的《海峡农副产品物流中心招商报名表》、《海峡农副产品物流中心招商承诺函》;

④《承诺书》;

⑤缴交交易保证金凭证(交验原件)。

有关单位或个人按规定提交以上报名材料,通过审核并缴纳交易保证金后,即成为意向承租人。

三、时间安排

1、公告时间:2020年1月8日至2020年1月21日。

2、现场报名时间:并于2020年1月21日17时前至福州市仓山区金山大道620号鑫苑A区28-29店面海峡纵横电子竞价平台办理现场确认手续。

3、保证金缴纳截止日期:2020年1月21日17时。

4、看样时间:2020年1月8日至2020年1月21日(正常工作时间,节假日除外)。

5、看样电话:0591-22211027。

6、澄清、修改文件时限:意向承租人若要求对招商公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议意向承租人通过账号转账(非现金)的方式缴纳保证金。意向承租人在报名的同时提交缴交交易保证金的凭证。交易保证金以现金方式缴纳无效

2、确定中选人时间:

(1)若意向承租人中无原承租户行使优先权,则通过抽签确定承租人,抽签时间及地点安排将于2020年1月23日公布,超过规定时间到达现场抽签地点视为自动放弃承租权。

(2)本平台有权就抽签时间做出调整,如有调整将在本平台网站进行公告,该项目意向承租人已缴纳交易保证金在招商活动结束之前不予退还。

3、服务费:按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取服务费,本次招商所有项目服务费从交易保证金中直接扣除。交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同,或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的,服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取;已收取的,概不退还。

若未缴清服务费,本中心为追索服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。

4、招商规则参见《海峡农副产品物流中心公开招商/招商规程》

5、本次招商方案及附件最终解释权归福州民天实业有限公司所有。

报名联系人:刘女士

业务咨询电话:0591-88680853、0591-88680851

传真:0591-88680857


福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2020年1月8日