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招租公告
当前位置:招租公告-详细

福州茶厂主楼3、4层、配套空地及部分危房改造

发布日期: 2018-06-01

起始价:110 万元/年 报价开始时间:2018-06-15 09:00:00 限时报价开始时间:2018-06-15 11:00:00 保证金金额(元):900000

保证金缴纳账号:117130100100154261012247 户名: 开户行: 保证金收取截止时间:2018-06-14 17:00:00

公开招租公告

受委托,福州海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)采用电子竞价方式对福州市晋安区福兴大道32号福州茶厂主楼34层、配套空地及部分危房改造进行公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:

一、项目基本情况

项目编号180602516

项目名称

项目位置

挂牌价

(万元/年)

计租面积

(平方米)

租赁期(年)

福州茶厂主楼34层、配套空地及部分危房改造

福州茶厂主楼34层、配套空地及部分危房改造

110

4510

3(不含6个月改造装修期)

(备注:标的以现状为准)

1、租金支付方式:按年支付,先交租金后使用,从第二年起每年租金提前两个月支付。

2、租金递增方式:第一年年租金按最终中选竞租价计收;第二年起每年年租金按上年度年租金的5%逐年累进递增至租期结束。

3、押金:无。

4、改造装修期:6个月(不含租赁期限内)。

5、租赁用途:双创相关、科技办公、创新型企业集群、商业办公配套,(不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目)。

6、建筑面积说明:总面积为 4510 平方米,其中:主楼房屋3600平方米(有产权证和土地证)、房屋旁配套空地560平方米(只有土地证)、主楼对面处于安全隐患状态的房屋占地350平方米(只有土地证)。

7、权属状况:《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

8、竞价保证金:900,000元。

9、标的移交期限:标的将于成交结果公告结束之日起3个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的3个工作日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致,用途请注明“竞价保证金及项目编号”字样。

二、招租方式与内容:

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人:各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅(网址:www.salp.com.cn)参与本项目标的的报价,最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少,计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算:年租金=最终成交价格,成交单价按竞价结果确定。

4、竞租标的具备通水、通电条件,水、电等费用由承租人自行承担。

5、如交房时间延后超过90天的,双方均有权终止租赁关系,互不追究违约责任。如因上述事由,双方提前终止租赁关系的,出租方应退还承租人支付至出租方账户的相关款项及支付承租人向海峡纵横电子竞价平台支付的服务费本息,利息标准为:银行活期存款,计付至款项之日。

6、标的物承租人在参与竞租前,应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分,应了解相关情况及条款,并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉,其内容应(包括但不限于)对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防等所有状况,确认该地点能够符合自身经营需要。一旦参与竞租,视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。承租方对该租赁房屋的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量,自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后,如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担,与出租方和福州海峡纵横电子竞价平台无关。

7、承租人按现状接收租赁房产,自行负责办理二次装修消防、燃气、环保、营业执照等申报及验收工作,相关手续费用由承租人自行承担,与出租方无关。如外立面要装修需征得出租方书面同意确认,并报规划等部门审批同意后方可实施。承租人应在取得相关审批手续后进行相应的投资和装修,如无法取得相关证照,所有投资损失(包含前期设计等所有费用)由承租人自行承担,与出租方无关,不计赔偿或补偿。如需申请水、电力增容,由承租人自行办理,出租方提供协助,费用由承租人承担。

8、租赁期间租赁房产及配套设施、设备的更新、维修、保养责任及费用由承租人承担。合同履行终止或提前解除(终止)时,必须确保交还的租赁房产及配套设施、设备均为良好、可用状态(正常使用的损耗除外),承租人出资采购并安装投入的设施设备及不可移动部分的装修均无偿归出租方所有。如因承租人使用、保养、维护不当造成设备、设施损坏的,承租人需承担赔偿责任。

9、承租人须自行负责租赁房产、相关财产设备的消防、安全生产、环保、卫生、计划生育及相关人员的劳动、人身安全等责任,发生上述事故造成的一切损失由承租人自行承担并赔偿。如造成出租方损失,应负责赔偿。承租人不得经营销售或存放易燃、易爆及有毒物品、危险物品。

10、承租人在经营时,不得擅自使用出租方企业名称、字号、商标(含全称、简写、同音、谐音),也不得擅自使用可能让第三人产生误解的近似的名称、字号、商标。

11、承租人不得改变租赁房产用途,不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。

12、租赁期间,水电费、排污排烟、维修保养等相关费用由承租人承担。水、电费收费标准按政府相关部门的规定计收。

13、承租人必须严格按照《租赁合同》约定的条款执行。租期届满时在规定时间内将租赁房产交还出租方。若逾期交还租赁房产的,出租方有权按应交还租赁房产当月租金标准的3倍向承租人收取逾期占用期间的房产使用费。

14、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的,双方互不承担责任。因政府需要对租赁场所周边进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成租赁场所内供电用水无法正常使用,承租人应自行通过其他途径解决问题,不得以任何理由向出租方提出任何补偿或赔偿要求。因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行,出租方有权单方面提前终止合同并于1个月前通知承租人,承租人不得对此提出异议且应无条件按本合同约定办理退租事宜,并不得以任何理由向出租方提出任何补偿或赔偿要求。政府需要对租赁房产征迁、拆除和改造时,租赁房产及土地(含租赁房产、土地范围内的添附物、搭建物等)对应及产生的补偿款均归出租方所有。

15、如承租人为公司等法人单位的,出租方与承租方(公司)自签订合同后10日内提供由公司等法人单位的全体股东出具的为租赁合同项下承租人的全部权责提供连带责任保证、保证期间为合同全部履行期间届满后二年的担保函给出租方(担保函当面签署)。如上述担保人自身仍为法人的,出租方有权视情况追溯并要求相关公司的股东及实际控制人(自然人)提供担保。

16、如承租人承租后需设立新公司,新设公司应由承租人绝对控股,在签订合同后90天内承租方及新设公司的所有股东、实际控制人需为租赁合同项下承租人的全部权责提供连带责任保证,保证期间为合同全部履行期间及届满后二年,在提供担保函(担保函当面签署)后承租主体可相应由新设公司承接。

17、承租人应于平台竞价结果公告结束之日起10个工作日内将第一期租金等款项汇达出租方账户,否则,出租方有权没收承租方的竞价保证金。

18、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要。今后,如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担,与出租方和本平台无关。

19、意向承租人应当具备的基本条件:在中国境内具备按公司标准设立的合法存续的企业法人。

20、对承租人的主要要求:

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

(2)仅限双创相关、科技办公、创新型企业集群、商业办公配套使用,(不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目)。

(3)签订《竞租方承诺书》和《股东担保承诺函》(一式两份)。

(4)承租人需对租赁物进行外部改造及装修,改造方案应符合晋安区福兴投资区管委会整体规划方案的招商项目条件,与改造装修有关的一切手续、费用(含有关政府审批)等均由承租人承担。承租人承诺需在竞价成交公告结束之日起个工作日内提供福兴投资区管委会允许项目落地的书面意见函;否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物,并将承租人的履约保证金(即第一年租金)全额冲抵违约金,因此造成承租人的一切损失由其自行承担,与出租方无关。

(5)承租人需在竞价成交公告结束之日起拾伍个工作日内提供福兴投资区管委会审批通过的提升改造方案回复函;与改造装修有关的一切手续、费用(含有关政府审批)等均由承租人承担,审批手续交由出租方存档方可施工,否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物,并将承租人的履约保证金(即第一年租金)全额冲抵违约金,因此造成承租人的一切损失由其自行承担,与出租方无关。

(6)承租人须于竞价成交公告结束之日起个工作日内以现金转帐方式将改造保证金800万元人民币(该保证金仅限用于租赁物外部景观改造)转入双方监管账户(待中标后双方共同决定设立监管账户),由出租人负责监督,到帐后个工作日内双方签订租赁合同。承租人不按上述规定签订合同的,视同自动放弃承租权。(800万元款项支取节点以项目进度为准,保底200万元不得支取)

(7)承租人须在租赁起始日起陆个月内按提交的方案完成改造并正式运营,否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物,并将承租人的履约保证金(即第一年租金)全额冲抵违约金,因此造成承租人的一切损失由其自行承担,与出租方无关。

(8)承租人须提供承诺函(见附件1)。

(9)为了本项目顺利通过消防及工程质量验收,该工程设有消防安全及工程质量保证金200万元(该保证金在改造保证金中)。待到该项目改造工程由相关部门验收合格,凭消防安全许可验收证及工程质量验收合格证明予以退还。

(10)承租人按现状接收租赁的房产,自行负责办理二次装修、消防安全、环境保护等申报及验收工作的相关手续,由承租人自行承担。如无法取得相关证明及批文(批文期限15个工作日),承租人所有投资(包括前期设计等所有费用)由承租人自行承担,与出租方无关,不计赔偿或补偿,如需申请水、电力增容,由承租人自行办理,费用由承租人承担。

(11)承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、应于竞价结果公告结束之日起10个工作日将第一期租金等款项汇达出租方账户。

(12)其他详见租赁合同。

21、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》:

企业作为意向承租人:

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证(交验原件,复印件均须加盖公章);

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);

③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:如未委托他人无需提供);

④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《竞租提示书》、《网络竞价承诺函》和《意向竞租申请表》;

⑤《竞租方承诺书》、《担保承诺函(企业)》(一式两份);

⑥《承诺函》(一式两份)。

有关单位按规定提交以上竞价材料,通过审核并缴纳竞价保证金后,即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间:2018年6月1日至2018年6月14日。

2、网上报名时间:意向承租人应于2018年6月14日17时前至本平台(www.salp.com.cn)注册用户名,登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”,在线提交竞租申请。(见本网站首页服务帮助操作说明)

3、现场确认时间:并于2018年6月14日17时前至本平台(地址:福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层29号店面)办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期:2018年6月14日17时。

5、看样时间:2018年6月1日至2018年6月14日(正常工作时间,节假日除外)。

6、看样电话:13706980909。

7、澄清、修改文件时限:意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议竞租人通过账号转账(非现金)的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度:

(1)自由报价阶段从2018年6月15日9点00分开始,自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后,以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒,直至无人报价,则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”

(2)加价幅度为1(万元/年),报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。

(3)本平台有权就竞价时间做出调整,如有调整将在本平台网站进行公告,该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还

3、竞价服务费:按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同,或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的,竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取;已收取的,概不退还。

若未缴清竞价服务费,本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》


报名联系人:刘女士

业务咨询电话:0591-88680853

传真:0591-88680857


福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2018年6月1日