此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

招租公告
当前位置:招租公告-详细

晋安大厦

发布日期: 2017-08-24

起始价:980 万元/年 报价开始时间:2017-09-14 15:00:00 限时报价开始时间:2017-09-14 17:00:00 保证金金额(元):1200000

保证金缴纳账号:117130100100154261011283 户名: 开户行: 保证金收取截止时间:2017-09-13 17:00:00

公开招租公告


受委托,福州海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)采用电子竞价方式对福州市鼓楼区福新路171号晋安大厦进行公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:

一、项目基本情况

项目编号170601608

项目名称

项目位置

挂牌价

(万元/年)

计租面积

(平方米)

租赁期(年)

晋安大厦

福州市鼓楼区福新路171号晋安大厦

980

20424.14

10

(备注:标的以现状为准)

1、租金支付方式:每月10日前向出租方一次性足额支付当月租金,租金汇至出租方指定银行账户(若逾期交纳,按逾期未付部分以日千分之三3‰支付逾期交纳租金违约金)。

2、租金递增方式:在成交价的基础上每三年递增5%。

3、履约保证金:贰佰万元。

4、装修期:无。

5、租赁用途:不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目。

6、计租面积说明:总建筑面积为20424.14平方米,一栋共22层。

7、权属状况:《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

8、竞价保证金:1,200,000元。

9、标的移交期限:标的将于成交公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致,用途请注明“竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容:

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人:各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅(网址:www.salp.com.cn)参与本项目标的的报价,最后按价高者得的原则确定承租人。

2、该标的设有优先承租权,原承租人应在第一次电子竞价活动结束之日起两个工作日内提出优先承租权行权申请,逾期则丧失优先权。(优先承租权规则详见本网站首页《优先承租权规则说明》)。

3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少,计租面积以公告面积为准。

4、竞租标的的年租金按下列公式计算:年租金=最终成交单价,成交单价按竞价结果确定。

5、竞租标的不含水电费、物业管理(服务)费、空调使用费、停车费、电话费、网络宽带费、有线电视费、经营证照办理费等从事经营活动或接受服务需支付的费用,以及政府相关部门要求缴纳的其他费用,此等费用均由承租人自行承担。

6、租赁标的的地下层只设一个进出口通道,前承租人为了进出方便出口共用隔壁福宏大厦及华威大厦产权范围内的通道通行;大楼消防水池设于地下层,由于地下消防水池容量小也共用隔壁华威大厦产权范围内的地下消防水池。

7、鉴于历史上晋安大厦、福宏大厦及华威大厦在同一块地上,部分建筑功能为整体规划设计。后期,福宏大厦出让给福州宏达房地产有限公司,华威大厦出让给福建华威实业有限公司,晋安大厦由福建华威实业有限公司承租进行酒店经营。前承租人承接福宏大厦的物业管理工作,解决了晋安大厦地下车库出口通道和消防水池共用问题。晋安大厦新承租人愿意共用福宏大厦和华威大厦地下车库出口通道及消防水池,应与福宏大厦物业管理方协商并承担相关费用。

8、每个报名竞租人都必须对所报标的(房屋)的坐标、品质、结构、消防设施状况、产权、使用性质与周边现状等可自行现场实地勘察并做了充分了解和理解,知悉其经营手续和相关情况,愿意按房屋设施等现状承租。

9、按原合同规定原承租方因经营需要,在不影响安全和原设计结构的前提下对租赁物有进行改造和装修,该装修部分所形成的投资财产,按时价评估后有偿转让给中标人,经评估后的价格为13,197,867元,中标人须在签订租赁合同十日内一次性付清该笔款项。租赁期满后,该财产归出租方所有,与承租人无关。

10、为了公平起见确保本项目在规定的时间内顺利进行,出租方协助前承租方聘请有资质的三家评估公司对该大楼及附属大楼的不可移动的装修财产进行评估,评估费用按有关规定收取,每家评估费用为29.50万元,合计88.50万元,该评估费用由中标人承担。

11、承租人可以根据自己的需求对租赁物进行装修装饰,装修装饰方案应征得出租方审核同意,装修费用由承租人自理。但不得损坏主体设施,不得进行结构性改造、不得改变楼房内部承重结构、增设附属物等。

12、承租人在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作,是租赁物的法定消防、社会综合治理和安全工作责任人,自觉接受出租方及上级有关部门的监督、检查,发现问题及时整改,并按消防部门规定配足消防器材等。否则造成的一切后果均由承租人自行承担,与出租方无关。

13、由于承租人经营手续不完善或违反有关法规法令而造成经营停止、损失,其损失全部由承租人自行负责。

14、因国家政策需要或出租人上级主管部门明文规定需要收回、拆除、拆迁、改造已租赁的房屋租赁物,给出租人和承租人造成损失的,各自承担,并在收到通知后一个月内应无条件搬离,且不得向出租人或出租人上级主管部门索取任何的赔偿费用。

15、本项目不接受联合体投标。

16、意向承租人应当具备的基本条件:合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

17、对承租人的主要要求:

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

(2)须承诺愿支付原承租方装修部分所形成的财产(13,197,867元)及评估过程所产生的费用(88.50万元)。

(3)须承诺会合法经营租赁物,不经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目。

(4)参加竞价活动前3年内在经营活动中没有重大违法活动记录的书面声明。

(5)企业须出具由单位所在地或业务发生地人民检察院出具的有效的无行贿犯罪档案记录证明。

(6)企业须提供上一年度的财务审计报告或报名截止时间前三个月内任一个月的财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表)。

(7)企业须提供报名截止时间前三个月内任一个月的缴税证明。

(8)企业须提供报名截止时间前三个月内任一月份的缴纳社会保险资金证明资料(社保部门签章的社保缴纳明细表和社保银行缴款单据或电子缴税凭证等证明材料。社保缴纳明细表应包含单位社保登记号、个人社保编号和缴费基数等)

(9)企业须提供不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、招标严重违法失信行为记录名单的证明资料。(须提供本项目招租公告发布日期之后通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或中国招标(www.ccgp.gov.cn)查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或截图(均须注明网址) );

(10)承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户,并于竞价成交公告结束之日起十个工作日内将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

(11)其他详见租赁合同。

18、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》:

企业作为意向承租人:

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证(交验原件,复印件均须加盖公章);

②法定代表人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);

③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:如未委托他人无需提供);

④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》,《竞租提示书》和《意向竞租申请表》;

⑤须出具由竞租人单位所在地或业务发生地人民检察院出具的有效的无行贿犯罪档案记录证明;

⑥财务状况报告:提供上一年度的财务审计报告或报名截止时间前三个月内任一个月的财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表)(交验原件,复印件均须加盖公章);

⑦依法缴纳税收的相关材料:提供报名截止时间前三个月内任一个月的缴税证明(交验原件,复印件均须加盖公章);

⑧依法缴纳社会保障资金的相关材料:提供报名截止时间前三个月内任一月份的缴纳社会保险资金证明资料(社保部门签章的社保缴纳明细表和社保银行缴款单据或电子缴税凭证等证明材料。社保缴纳明细表应包含单位社保登记号、个人社保编号和缴费基数等) (交验原件,复印件均须加盖公章) ;

⑨不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、招标严重违法失信行为记录名单的证明资料。(须提供本项目招租公告发布日期之后通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或中国招标(www.ccgp.gov.cn)查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或截图(均须注明网址) );

⑩《承诺函》;

⑾《声明书》。

个人作为意向承租人:

①意向承租人本人身份证原件及复印件,如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件;

②授权委托书(经意向承租人签章原件);

③经意向承租人或受托人签章的《承租意向书》,《竞租提示书》和《意向竞租申请表》;

④《承诺函》;

⑤《声明书》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料,通过审核并缴纳竞价保证金后,即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间:2017年8月24日至2017年9月13日。

2、网上报名时间:意向承租人应于2017年9月13日17时前至本平台(www.salp.com.cn)注册用户名,登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”,在线提交竞租申请。(见本网站首页服务帮助操作说明)

3、现场确认时间:并于2017年9月13日17时前至本平台(地址:福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层29号店面)办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期:2017年9月13日17时。

5、看样时间:2017年8月24日至2017年9月13日(正常工作时间,节假日除外)。

6、看样电话:83676277。

7、澄清、修改文件时限:意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议竞租人通过账号转账(非现金)的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度:

(1)自由报价阶段从2017年9月14日15点00分开始,自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后,以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒,直至无人报价,则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”

(2)加价幅度为10(万元/年),报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。

(3)本平台有权就竞价时间做出调整,如有调整将在本平台网站进行公告。

3、竞价服务费:按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同,或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的,竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取;已收取的,概不退还。

若未缴清竞价服务费,本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》


报名联系人:刘女士

业务咨询电话:0591-88680853

传真:0591-88680857


福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2017年8月24日