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招租公告
当前位置:招租公告-详细

锦江花园1#楼06店面及综合二层商场

发布日期: 2017-12-05

起始价:49769 元/月 报价开始时间:2017-12-19 15:00:00 限时报价开始时间:2017-12-19 17:00:00 保证金金额(元):100000

保证金缴纳账号:117130100100154261011478 户名: 开户行: 保证金收取截止时间:2017-12-18 17:00:00

公开招租公告

受委托,福州海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)采用电子竞价方式对福州市台江区排尾路218号锦江花园1#06店面及1#楼综合二层商场进行公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:

一、项目基本情况

项目编号170101801

项目名称

项目位置

挂牌价

(元/月)

计租面积

(平方米)

租赁期(年)

锦江花园1#06店面及1#楼综合二层商场

福州市台江区排尾路218号锦江花园1#06店面及1#楼综合二层商场

49769

1046.53

3

(备注:标的以现状为准)

1、租金支付方式:按月支付(在每月月底前五日内缴清下个月租金,先交租后使用)。

2、租金递增方式:第一年年租金按最终中选竞租价计收;第二年起每年年租金按上年度租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、合同履约保证金:第叁年月租金的三倍。

4、装修期:无。

5、租赁用途:符合租赁场所现状的商业用途,未经出租方同意不得随意更改用途,不得分租、转租。

6、计租面积说明:总面积为1046.53平方米,其中锦江花园1#楼06店面面积为126.67平方米,综合二层商场面积为919.86平方米。

7、权属状况:《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

8、竞价保证金:100000元。

9、标的移交期限:标的将于成交结果公告结束之日起8个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的6个月内移交。(原租赁合同到期日:20171130日)

10、发票开具约定:因出租方已向国税部门申请适用简易征收办法,适用5%的增值税率。租赁期限内,出租方对承租人为一般纳税人的客户仅开具增值税为5%的增值税专用发票;对个体工商户和与承租人资料要求相符的小规模纳税人开具增值税普通发票。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致,用途请注明“竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容:

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人:各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅(网址:www.salp.com.cn)参与本项目标的的报价,最后按价高者得的原则确定承租人。

2、该标的设有优先承租权,原承租人应在第一次电子竞价活动结束之日起两个工作日内提出优先承租权行权申请,逾期则丧失优先权(优先承租权规则详见本网站首页《优先承租权规则说明》

3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少,计租面积以公告面积为准。

4、竞租标的的月租金按下列公式计算:月租金=最终成交价格,成交单价按竞价结果确定。

5、若本轮承租者为原承租户则合同起始时间自2017年12月1日起,若非原承租户中选则以实际交付房屋时间为准。

6、承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将合同履约保证金(为第三年月租金的三倍)和第一年第一个月的租金汇达出租方委托的账户。

7、若因竞租标的被拆迁而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有,与承租方无关。承租方不得因拆迁安置补偿向出租方或者拆迁人主张拆迁安置补偿。承租方不得以任何理由(包括装修投资额等)要求出租方予以补偿或赔偿。

8、租赁期限届满或因任何原因本协议被提前终止,承租方应当立即搬离租赁物,并在期满日或提前终止日之次日起三天内向出租方交还租赁物及钥匙。若在规定时间未交房,承租方应从期满或提前终止日起要缴纳相当于同期租金占用费,并加收30%的违约金。

9、每个意向竞租人都必须对所报网点实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解,确认该网点能够符合自身经营需要。今后,如因意向竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向竞租人自行承担,与出租方和本平台无关。

10、租赁期间,出租方发生改制、改组、重组、合并(兼并)或以标的物履行对其他企业的出资义务,以标的物与他人进行资产置换,或因执行资产划拨、处置的额,因此使租赁权发生变动的,房屋租赁合同将继续有效。标的物的新业主将成为本标的物的出租方,继续享受和履行出租方的权利义务。

11、本次招租的租赁物已由原承租户进行了装修,经造价咨询公司对原租户二次装饰及消防改造工程结算审核结果为208.5294万元,根据上一轮该网点《房屋租赁协议》规定,“经过重新招租后若原租户未取得承租权,新承租人须按租赁物装修的折余价值(以双方确认的造价咨询公司审计报告为准,按六年进行折旧,即本协议租赁期满时折旧余值为经审计的装修投入的50%,审计金额超过200万元按200万元计算,低于200万元的按审计金额)给予原租户补偿”,新承租人需在竞价结束后的五个工作日内一次性补偿原租户装修投资余值100万元,否则出租方有权取消其中标人资格并没收其竞价保证金。

12、《台江区排尾路218号锦江花园1#楼06店面及1#楼综合二层商场招租方案》最终解释权归福州民天集团有限公司福州民天食品厂所有。

13、出租方在收到承租人汇达合同履约保证金(第三年月租金的三倍)和第一年第一个月的租金后,将招租结果《招租中选公示》上报备案并在国投集团、出租方及厂企务公开栏公示五个工作日。承租人须在《招租中选公示》公示结束之日起三个工作日内到出租方签订《福州市国有房屋租赁合同书》,承租人不按前述规定签订租赁合同的,视为自动放弃承租资格,出租方有权没收其竞租保证金(若竞租保证金已被平台退还,将从履约保证金中扣还)。

14、意向承租人应当具备的基本条件:合法存续的企业法人或持有个体工商户营业执照的自然人。

15、对承租人的主要要求:

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

(2)同意并认可本次《台江区排尾路218号锦江花园1#楼06店面及1#楼综合二层商场招租方案》及其附件,填写《台江区排尾路218号锦江花园1#楼06店面及1#楼综合二层商场竞租申请表》(《竞租申请表》中所填“拟经营项目”即为中选后签订的《福州市国有房屋租赁合同书》中的营业用途)。

(3)承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、第一期租金及合同履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

(4)对标的物的现状做了充分了解,愿意承租该租赁物。

(5)其他详见租赁合同。

16、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》:

企业作为意向承租人:

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证(交验原件,复印件均须加盖公章);

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);

③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:如未委托他人无需提供);

④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《竞租提示书》和《意向竞租申请表》;

⑤《竞租申请表》。

个人作为意向承租人:

①个体工商户营业执照原件及复印件(交验原件);

②意向承租人本人身份证原件及复印件,如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件;

③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:如未委托他人无需提供);

④经意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《竞租提示书》和《意向竞租申请表》;

⑤《竞租申请表》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料,通过审核并缴纳竞价保证金后,即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间:2017年12月5日至2017年12月18日。

2、网上报名时间:意向承租人应于2017年12月18日17时前至本平台(www.salp.com.cn)注册用户名,登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”,在线提交竞租申请。(见本网站首页服务帮助操作说明)

3、现场确认时间:并于2017年12月18日17时前至本平台(地址:福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层2829号店面)办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期:2017年12月18日17时。

5、看样时间:2017年12月5日至2017年12月18日(正常工作时间,节假日除外)。

6、看样电话:83441480。

7、澄清、修改文件时限:意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议竞租人通过账号转账(非现金)的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效

2、竞价时间及加价幅度:

(1)自由报价阶段从2017年12月19日15点00分开始,自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后,以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒,直至无人报价,则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”

(2)加价幅度为100(元/月),报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。

(3)本平台有权就竞价时间做出调整,如有调整将在本平台网站进行公告。

3、竞价服务费:按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同,或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的,竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取;已收取的,概不退还。

若未缴清竞价服务费,本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》

报名联系人:刘女士

业务咨询电话:0591-88680853

传真:0591-88680857


福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2017年12月5日